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大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，刚过去的4月份，新盘销售显着放缓。按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，上月共售出约1017伙新盘单位，较3月份的2138伙显着回落52%，主要是因为在3月份市场共有多达6个新盘登场，而整体4月份推出发售的新盘却只有3个。

上月开售的3个新盘中，有2个位处市区，新盘总销售金额约121亿元，较3月约200亿回落近40%，整体平均呎价较3月份的均价回升。换言之，上月新盘市场可说是价升量跌的现象。

踏入5月份后新盘市场的表现又会如何？首先，新地推出大埔UNIVERSITY　HILL的2B期，其次由恒地、新世界、会德丰等6大发展商合作发展启德临海新盘天泷，亦已展开招标推售。此外，月前华懋集团推出的何文田站瑜一1B期、1C期，新近亦将1A期定名为“瑜一.天海”；由嘉里、太古、信置及港铁联手发展的黄竹坑站上盖4期，定名为海盈山，由于项目早前已获批预售楼花同意书，销售的筹备工作已进入尾声，相信最快于本月内展开推售，新盘市场势必重归热闹。

大家亦需留意，今个月的新盘市场仍以市区新盘为主，无论是启德的天泷、何文田站的瑜一.天海，以至黄竹坑站的海盈山，均属于市区新盘焦点。特别是，天泷与瑜一.天海更属于区内的优质新盘，势必吸引一定捧场客。

黄竹坑站已超过一年半以上未有新盘登场，海盈山位处单边，可眺望黄竹坑运动场、寿臣山以及海洋公园的深水湾部分海景，景观有吸引力，势必吸引不少港岛区豪客入市。

除了上述3个市区焦点新盘即将登场外，由泛海发展位处于元朗洪水桥的汇都亦将于短期内登场，项目是区内最具规模的新盘。几个短期内推售的新盘，各具备一定的吸引力，相信本月新盘市场或可较上月稍稍回升，应可维持量升价平稳的现象，短期内楼市仍然聚焦一手。